Quy định phòng cháy chữa cháy nhà trọ mới nhất 2026

Quy định phòng cháy chữa cháy nhà trọ là nội dung mà mọi chủ cơ sở kinh doanh nhà trọ cần quan tâm và tuân thủ thực hiện theo quy định pháp luật hiện hành nhằm đảm bảo an toàn tính mạng, tài sản và điều kiện hoạt động hợp pháp. Việc nắm rõ quy định phòng cháy chữa cháy nhà trọ mới nhất 2026 giúp chủ đầu tư xác định đúng hệ thống PCCC cần trang bị, tránh vi phạm hành chính và hạn chế rủi ro cháy nổ.

Nhà trọ có cần phải trang bị phòng cháy chữa cháy không?

Theo quy định phòng cháy chữa cháy nhà trọ, tùy vào quy mô dự án mà nhà trọ có thể có hoặc không cần trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật về PCCC. Nếu công trình thuộc diện phải trang bị PCCC, người chủ đầu tư bắt buộc phải thực hiện trang bị phòng cháy đầy đủ theo quy định phòng cháy chữa cháy nhà trọ hiện hành để đủ điều kiện tiến hành hoạt động cho thuê phòng trọ và đảm bảo an toàn vận hành lâu dài.

         Mẫu nhà trọ phổ biến hiện nay ( hình minh họa)         

Quy định phòng cháy chữa cháy nhà trọ mới nhất 2026

Quy định phòng cháy chữa cháy cho nhà trọ được phân loại theo quy mô chiều cao và diện tích công trình. Chủ đầu tư cần nắm rõ quy định phòng cháy chữa cháy để triển khai đúng tiêu chuẩn và tránh bị xử phạt hành chính.

Quy định phòng cháy chữa cháy nhà trọ 7 tầng trở lên

Đối với những nhà trọ có quy mô từ 7 tầng trở lên ( hoặc tổng diện tích sàn trên 3000m²), quy định về phòng cháy chữa cháy cho khách sạn yêu cầu khắt khe về thủ tục hành chính:

• Nhà trọ 7 tầng trở lên thuộc diện phải thẩm định thiết kế theo Phụ lục III – Nghị định 105/2025/NĐ-CP.
• Hồ sơ pháp lý: Chủ đầu tư phải có Giấy chứng nhận thẩm định thiết kế, văn bản thẩm định thiết kế và văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về PCCC của cơ quan Cảnh sát PCCC trước khi đưa nhà trọ vào cho thuê.
• Nhà trọ 7 tầng cần trang bị PCCC theo QCVN 10:2025/BCA bao gồm:
• Hệ thống báo cháy tự động toàn tòa nhà.
• Hệ thống chữa cháy tự động (Sprinkler), hệ thống chữa cháy vách tường.
• Bình chữa cháy xách tay, đèn chỉ dẫn thoát nạn (EXIT) và đèn sự cố.
• Trang bị đầy đủ bình chữa cháy, dụng cụ phá dỡ chuyên dụng.
• ...

         Trang bị pccc cho nhà trọ ( hình minh họa)         

Quy định phòng cháy chữa cháy cho nhà trọ 3 tầng, 4 tầng, 5 tầng, 6 tầng

Với các nhà trọ có quy mô từ 3 tầng, 4 tầng, 5 tầng, 6 tầng (diện tích sàn từ 500m² đến dưới 3000m²), quy định về phòng cháy chữa cháy đối với nhà trọ có một số điểm khác biệt:

• Nhà trọ 3 tầng, 4 tầng, 5 tầng, 6 tầng không bắt buộc thẩm định thiết kế nhưng phải đảm bảo các điều kiện an toàn về PCCC tại cơ sở theo quy định tại Phụ lục II, Nghị định 105/2025/NĐ-CP.
• Nhà trọ sẽ cần trang bị PCCC theo QCVN 10:2025/BCA bao gồm:
• Hệ thống báo cháy tự động.
• Hệ thống chữa cháy vách tường.
• Bình chữa cháy xách tay, đèn chỉ dẫn thoát nạn (EXIT) và đèn sự cố.
• Trang bị tủ mặt nạ lọc độc và các dụng cụ phá dỡ thô sơ.
• ...

         Đảm bảo an toàn phòng cháy tại các khu trọ ( hình minh họa)         

Mức xử phạt vi phạm quy định phòng cháy chữa cháy cho nhà trọ

Tại Nghị định 106/2025/NĐ-CP, tùy từng hành vi vi phạm quy định phòng cháy chữa cháy cho nhà trọ sẽ có mức xử phạt cụ thể. 

Vi phạm phòng cháy chữa cháy nhà trọ về trang bị phương tiện pccc:

• Phạt từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng khi nhà trọ không trang bị, lắp đặt phương tiện chữa cháy thông dụng, dụng cụ phá dỡ thô sơ.
• Phạt từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng khi nhà trọ thiếu đèn chiếu sáng sự cố hoặc biển chỉ dẫn thoát nạn.

Vi phạm phòng cháy chữa cháy nhà trọ về hệ thống phòng cháy chữa cháy:

• Phạt từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với những nhà trọ không lắp đặt hệ thống báo cháy hoặc hệ thống chữa cháy và bị đình chỉ hoạt động từ 03 đến 06 tháng.
• Biện pháp khắc phục: Buộc phải trang bị và lắp đặt bổ sung đúng quy chuẩn.

Vi phạm phòng cháy chữa cháy đối với công trình nhà trọ thuộc diện thẩm định PCCC:

• Nhà trọ thi công phòng cháy khi chưa có văn bản thẩm định thiết kế sẽ bị phạt từ 20.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng.
• Đưa nhà trọ vào hoạt động khi chưa có văn bản chấp thuận nghiệm thu sẽ bị phạt từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng và đình chỉ hoạt động 3-6 tháng.
• Trường hợp đặc biệt nghiêm trọng (khi nhà trọ vừa chưa được thẩm định vừa chưa nghiệm thu đã đưa vào sử dụng) sẽ bị phạt từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng và đình chỉ hoạt động từ 06 đến 12 tháng.

Tư vấn phòng cháy chữa cháy cho nhà trọ - PCCC Hoàng Quân Phát

Việc tuân thủ đầy đủ quy định phòng cháy chữa cháy nhà trọ không chỉ giúp chủ đầu tư tránh bị xử phạt mà còn đảm bảo an toàn PCCC lâu dài cho người thuê và tài sản. PCCC Hoàng Quân Phát là đơn vị chuyên tư vấn, thiết kế, thi công và hoàn thiện hồ sơ pháp lý PCCC cho nhà trọ theo đúng tiêu chuẩn hiện hành.

PCCC Hoàng Quân Phát sẽ hỗ trợ khảo sát, tư vấn phương án PCCC phù hợp quy mô công trình, lập hồ sơ thẩm định( nếu có), thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy và hỗ trợ nghiệm thu theo đúng quy định phòng cháy chữa cháy nhà trọ mới nhất. 

Liên hệ PCCC Hoàng Quân Phát để được tư vấn chi tiết và triển khai hệ thống PCCC an toàn, đúng quy định pháp luật.4

Thông tin liên hệ:

• Công ty TNHH MTV Hoàng Quân Phát
• SĐT: 0982765114 - 0888357114
• Địa chỉ: 262 Đỗ Mười, Phường Tam Bình, Thành phố Hồ Chí Minh
• Email: hoangquanphat@gmail.com