Quy định phòng cháy chữa cháy chung cư

Quy định phòng cháy chữa cháy chung cư đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc bảo vệ an toàn tính mạng, tài sản và duy trì môi trường sống, làm việc an toàn cho cư dân. Là nơi tập trung đông người sinh sống và làm việc, nhiều thiết bị điện sử dụng liên tục chung cư luôn tiềm ẩn nhiều nguy cơ cháy nổ nếu không được trang bị đầy đủ hệ thống PCCC và tuân thủ đúng các quy định hiện hành. Việc thực hiện nghiêm túc quy định phòng cháy chữa cháy chung cư không chỉ giúp hạn chế rủi ro, giảm thiểu thiệt hại khi xảy ra sự cố mà còn nâng cao uy tín của tòa nhà, tạo sự an tâm cho cư dân cũng như những người đang tìm kiếm nơi an cư, làm việc lâu dài. 

Vì sao có quy định PCCC cho chung cư? 

- Việc trang bị PCCC cho chung cư nhằm đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản cư dân, vì chung cư thường là các tòa nhà cao tầng, tập trung đông người sinh sống nên khi xảy ra hỏa hoạn, việc thoát nạn và cứu hộ sẽ khó khăn hơn rất nhiều so với nhà ở thông thường. Việc lắp đặt các hệ thống PCCC đúng chuẩn giúp ngăn cháy lan, cảnh báo sớm để di tản người dân, bảo vệ tính mạng mọi người an toàn. 

- Hiện nay, tại các chung cư có nhiều xe điện, thiết bị điện, nội thất,...rất dễ gây cháy nổ. Thực hiện đúng quy định phòng cháy chữa cháy chung cư nhằm đảm bảo ngăn chặn rủi ro cháy nổ và bảo vệ môi trường sống của cư dân an toàn. 

- Ngoài ra, chủ đầu tư cần thực hiện đầy đủ các quy định phòng cháy chữa cháy chung cư trước khi đưa dự án vào vận hành nhằm đáp ứng yêu cầu pháp luật, tránh các vi phạm hành chính và trách nhiệm pháp lý. Đồng thời, một chung cư được đầu tư bài bản về PCCC cũng góp phần nâng cao uy tín, tạo niềm tin cho cư dân khi lựa chọn nơi an cư và làm việc lâu dài. 

Quy định phòng cháy chữa cháy chung cư cập nhật mới nhất

Quy định phòng cháy chữa cháy chung cư trên 7 tầng

- Chung cư, nhà ở tập thể: có nhà cao từ 7 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 3.000m2 trở lên thuộc diện thẩm định theo Phụ lục III - Nghị định 105/2025/NĐ-CP.  

- Chung cư, nhà ở tập thể cần trang bị PCCC theo QCVN 10:2025/BCA bao gồm: Hệ thống báo cháy, hệ thống chữa cháy tự động, hệ thống họng nước chữa cháy trong nhà, dụng cụ phá dỡ thô sơ,......   

Quy định phòng cháy chữa cháy chung cư dưới 7 tầng

- Chung cư, nhà ở tập thể: Có nhà cao từ 5 tầng đến dưới 7 tầng hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000m2 đến dưới 3.000m2 không cần xin thẩm định mà phải đảm bảo các điều kiện an toàn về PCCC tại cơ sở theo phụ lục II, nghị định 105/2025/NĐ-CP.   

- Cần trang bị PCCC theo QCVN 10:2025/BCA bao gồm:

• Hệ thống báo cháy tự động: Cao từ 5 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 700m2 trở lên (cho phép trang bị báo cháy độc lập khi chiều cao thấp hơn 5 tầng và tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1.500m2) 
• Hệ thống chữa cháy tự động: Chiều cao PCCC từ 30m trở lên. 
• Hệ thống họng nước chữa cháy trong nhà (vách tường): Nhà cao từ 5 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.500m2.
• Dụng cụ phá dỡ thô sơ: Không phụ thuộc quy mô. 
• Hệ thống loa thông báo và hướng dẫn thoát nạn: Cao trên 10 tầng hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên.

Mức xử phạt vi phạm quy định phòng cháy chữa cháy cho chung cư: 

- Vi phạm quy định về thẩm định thiết kế, nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy:

• Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng đối với hành vi thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình hoặc sản xuất lắp ráp, đóng mới phương tiện giao thông thuộc diện phải thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy khi chưa có văn bản thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan quản lý chuyên ngành. 
• Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng và đình chỉ hoạt động từ 03 tháng đến 06 tháng. khi đưa công trình, hạng mục công trình, phương tiện giao thông đã được thẩm duyệt thiết kế hoặc thẩm định thiết kế về PCCC vào khai thác, sử dụng khi chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về PCCC của cơ quan quản lý chuyên ngành.
• Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng và đình chỉ hoạt động từ 06 tháng đến 12 tháng đối với hành vi đưa công trình, hạng mục công trình, phương tiện giao thông thuộc diện phải thẩm định thiết kế về PCCC vào sử dụng, hoạt động khi chưa có văn bản thẩm định thiết kế về PCCC và văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về PCCC của cơ quan quản lý chuyên ngành.

- Vi phạm quy định về trang bị, lắp đặt phương tiện phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ:

• Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng khi trang bị phương tiện chữa cháy thông dụng, dụng cụ phá dỡ thô sơ không bảo đảm theo quy định.
• Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng khi không trang bị, lắp đặt phương tiện chữa cháy thông dụng, dụng cụ phá dỡ thô sơ.
• Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 7.000.000 đồng khi trang bị, lắp đặt đèn, phương tiện chiếu sáng sự cố, chỉ dẫn thoát nạn không bảo đảm theo quy định.
• Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng khi không trang bị, lắp đặt đèn, phương tiện chiếu sáng sự cố, chỉ dẫn thoát nạn.
• Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

         Trang bị, lắp đặt thiết bị thuộc hệ thống báo cháy không bảo đảm theo quy định;

         Trang bị, lắp đặt thiết bị thuộc hệ thống chữa cháy không bảo đảm theo quy định.

• Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng và đình chỉ hoạt động từ 03 tháng đến 06 tháng đối với một trong các hành vi sau đây:

         Không trang bị, lắp đặt hệ thống báo cháy;

         Không trang bị, lắp đặt hệ thống chữa cháy. 

- Biện pháp khắc phục hậu quả khi vi phạm quy định phòng cháy chữa cháy:

• Buộc trang bị phương tiện chữa cháy thông dụng, dụng cụ phá dỡ thô sơ 
• Buộc trang bị, lắp đặt đèn, phương tiện chiếu sáng sự cố, chỉ dẫn thoát nạn 
• Buộc trang bị, lắp đặt hệ thống báo cháy
• Buộc trang bị, lắp đặt hệ thống chữa cháy

…… 

Tư vấn phòng cháy chữa cháy cho chung cư - PCCC Hoàng Quân Phát

Việc tuân thủ đầy đủ quy định phòng cháy chữa cháy chung cư giúp đảm bảo an toàn cho cư dân sinh sống và làm việc tại đây. PCCC Hoàng Quân Phát là đơn vị chuyên tư vấn, thiết kế, thi công và hoàn thiện hồ sơ pháp lý PCCC cho chung cư theo đúng tiêu chuẩn hiện hành.

Liên hệ PCCC Hoàng Quân Phát để được hỗ trợ khảo sát, tư vấn chi tiết và triển khai hệ thống PCCC an toàn, đúng quy định pháp luật. 

Thông tin liên hệ:

• Công ty TNHH MTV Hoàng Quân Phát
• SĐT: 0982765114 - 0888357114
• Địa chỉ: 262 Đỗ Mười, Phường Tam Bình, Thành phố Hồ Chí Minh
• Email: hoangquanphat@gmail.com