Quy định phòng cháy chữa cháy căn hộ dịch vụ

Mô hình căn hộ kinh doanh ngày càng phổ biến tại Việt Nam nhất là ở các thành phố lớn. Bên cạnh việc đầu tư vào quy mô, cơ sở vật chất, nội thất,....nhằm nâng cao trải nghiệm của người thuê, chủ đầu tư cũng cần nắm rõ về quy định PCCC căn hộ dịch vụ nhằm tuân thủ theo quy định pháp luật và mang lại an tâm cho người lưu trú. 

Hãy cùng Hoàng Quân Phát tìm hiểu, nắm rõ quy định PCCC căn hộ dịch vụ và những yêu cầu PCCC cần thực hiện tùy theo quy mô đối với loại hình lưu trú này qua bài viết dưới đây. 

Vì sao căn hộ dịch vụ cần trang bị phòng cháy chữa cháy? 

Với các mô hình căn hộ dịch vụ việc tuân thủ PCCC giúp đảm bảo an toàn cho khách hàng lưu trú và bảo vệ tài sản. 

• Bảo vệ tính mạng con người và tài sản: căn hộ dịch vụ thường có nhiều phòng, nội thất và thiết bị điện dẫn đến dễ xảy ra sự cố hỏa hoạn. Khách thuê mới đến có thể không nắm rõ được các lối thoát nạn của căn hộ dịch vụ, đặc biệt là ban đêm. Việc trang bị đầy đủ hệ thống phòng cháy chữa cháy giúp phát hiện nguy cơ từ sớm, hỗ trợ sơ tán kịp thời và giảm thiểu thiệt hại về người cũng như tài sản. 
• Đáp ứng yêu cầu PCCC: Tùy theo quy mô, diện tích mỗi căn hộ dịch vụ sẽ phải đáp ứng các tiêu chuẩn PCCC khác nhau. Chủ đầu tư cần thực hiện đầy đủ các yêu cầu về trang thiết bị, hệ thống báo cháy và phương án thoát nạn nhằm tránh các vi phạm có thể dẫn đến xử phạt hành chính hoặc bị đình chỉ hoạt động kinh doanh.   
• Tạo niềm tin và an tâm cho khách hàng lưu trú: Hiện nay, khách hàng ngày càng quan tâm đến yếu tố an toàn khi lựa chọn nơi lưu trú lâu dài. Một căn hộ dịch vụ được trang bị đầy đủ hệ thống PCCC sẽ tạo cảm giác yên tâm, chuyên nghiệp và đáng tin cậy hơn. Đây cũng là yếu tố góp phần nâng cao hình ảnh thương hiệu và tăng khả năng thu hút khách hàng trong môi trường cạnh tranh.  

Quy định phòng cháy chữa cháy căn hộ dịch vụ 

Quy định phòng cháy chữa cháy cho căn hộ dịch vụ 7 tầng trở lên

Đối với các căn hộ dịch vụ có quy mô lớn (từ 7 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn trên 3000m²), quy định về phòng cháy chữa cháy cho căn hộ dịch vụ yêu cầu khắt khe về thủ tục hành chính: 

• Căn hộ dịch vụ từ 7 tầng trở lên thuộc diện phải thẩm định thiết kế theo Phụ lục III – Nghị định 105/2025/NĐ-CP. 
• Hồ sơ pháp lý: Chủ đầu tư phải có Giấy chứng nhận thẩm định thiết kế, văn bản thẩm định thiết kế và văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về PCCC của cơ quan Cảnh sát PCCC trước khi đưa căn hộ dịch vụ vào hoạt động.
• Căn hộ dịch vụ cần trang bị PCCC theo QCVN 10:2025/BCA bao gồm:
• Hệ thống báo cháy tự động. 
• Hệ thống chữa cháy tự động (Sprinkler), hệ thống chữa cháy vách tường.
• Trang bị đầy đủ bình chữa cháy, dụng cụ phá dỡ chuyên dụng, mặt nạ lọc độc. 

===> Xem thêm: Thẩm định thiết kế hệ thống PCCC

Quy định phòng cháy cho căn hộ dịch vụ dưới 7 tầng 

Với các căn hộ dịch vụ có quy mô cao từ 3 tầng đến dưới 7 tầng (diện tích sàn từ 500m² đến dưới 3000m²), quy định về phòng cháy chữa cháy đối với căn hộ dịch vụ có một số điểm khác biệt:

• Căn hộ dịch vụ (cao từ 3 tầng đến dưới 7 tầng hoặc tổng diện tích sàn từ 500m2 đến 3000m2) không bắt buộc thẩm định thiết kế nhưng phải đảm bảo các điều kiện an toàn về PCCC tại cơ sở theo quy định tại Phụ lục II, Nghị định 105/2025/NĐ-CP. 
• Căn hộ dịch vụ cần trang bị PCCC theo QCVN 10:2025/BCA bao gồm:
• Hệ thống báo cháy tự động (cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích từ 700m2, cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi chiều cao thấp hơn 5 tầng và tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1500m2). 
• Hệ thống chữa cháy tự động (chiều cao PCCC từ 25m trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 5000m2 trở lên) 
• Bình chữa cháy xách tay, đèn chỉ dẫn thoát nạn (EXIT) và đèn sự cố.
• Trang bị tủ mặt nạ lọc độc và các dụng cụ phá dỡ thô sơ.

===> Xem thêm: Quy trình thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy

Mức xử phạt vi phạm quy định phòng cháy chữa cháy cho căn hộ dịch vụ

Việc căn hộ dịch vụ không tuân thủ các quy định về PCCC có thể khiến chủ đầu tư chịu những thiệt hại kinh tế rất lớn. Theo Nghị định 106/2025/NĐ-CP, mức xử phạt cụ thể như sau:

1. Vi phạm về trang bị phương tiện pccc:

• Phạt từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng: Khi căn hộ dịch vụ không trang bị, lắp đặt phương tiện chữa cháy thông dụng, dụng cụ phá dỡ thô sơ.
• Phạt từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng: Khi căn hộ dịch vụ không trang bị, lắp đặt đèn, phương tiện chiếu sáng sự cố, chỉ dẫn thoát nạn. 

2. Vi phạm về hệ thống phòng cháy chữa cháy:

• Phạt từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với những căn hộ dịch vụ không lắp đặt hệ thống báo cháy hoặc hệ thống chữa cháy và bị đình chỉ hoạt động từ 03 đến 06 tháng.
• Biện pháp khắc phục: Buộc phải trang bị và lắp đặt bổ sung đúng quy chuẩn.

3. Vi phạm đối với công trình căn hộ dịch vụ thuộc diện thẩm định PCCC:

• Căn hộ dịch vụ thi công phòng cháy khi chưa có văn bản thẩm định thiết kế sẽ bị phạt từ 20.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng.
• Đưa căn hộ dịch vụ vào hoạt động khi chưa có văn bản chấp thuận nghiệm thu sẽ bị phạt từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng và đình chỉ hoạt động 3-6 tháng.
• Trường hợp đặc biệt nghiêm trọng (khi căn hộ dịch vụ vừa chưa được thẩm định vừa chưa nghiệm thu đã đưa vào sử dụng) sẽ bị phạt từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng và đình chỉ hoạt động từ 06 đến 12 tháng. 

Tư vấn phòng cháy chữa cháy cho căn hộ dịch vụ - PCCC Hoàng Quân Phát 

Việc tuân thủ đầy đủ quy định phòng cháy chữa cháy không chỉ giúp căn hộ dịch vụ tránh được các mức xử phạt hành chính nặng mà còn là nền tảng bảo vệ an toàn tuyệt đối cho tính mạng khách hàng lưu trú và tài sản. Hoàng Quân Phát là đơn vị chuyên tư vấn, thiết kế, thi công và hoàn thiện hồ sơ pháp lý PCCC cho căn hộ dịch vụ theo đúng tiêu chuẩn hiện hành.

PCCC Hoàng Quân Phát sẽ hỗ trợ khảo sát, tư vấn phương án PCCC phù hợp với quy mô căn hộ dịch vụ, lập hồ sơ thẩm định (nếu có), thi công hệ thống PCCC và hỗ trợ nghiệm thu theo đúng quy định PCCC cho căn hộ dịch vụ mới nhất.

Hãy liên hệ ngay với PCCC Hoàng Quân Phát để nhận tư vấn giải pháp an toàn, chuyên nghiệp và đúng quy định pháp luật cho căn hộ dịch vụ của bạn.

Thông tin liên hệ:

• Công ty TNHH MTV Hoàng Quân Phát
• Hotline: 0982 765 114 - 0888 357 114
• Địa chỉ: 262 Đỗ Mười, Phường Tam Bình, Thành phố Hồ Chí Minh
• Email: hoangquanphat@gmail.com

Nguyễn Phú Toàn

Phó trưởng phòng tư vấn thiết kế PCCC at Công ty TNHH MTV Hoàng Quân Phát

Ông Nguyễn Phú Toàn hiện đang giữ chức vụ phó trưởng phòng thiết kế PCCC tại Hoàng Quân Phát. Tốt nghiệp trường Đại học Phòng Cháy Chữa Cháy, trình độ chuyên môn: Kỹ sư Phòng cháy chữa cháy và Cứu nạn cứu hộ. Được cấp chứng chỉ hành nghề tư vấn về phòng cháy và chữa cháy số 0355/2023/PCCC.

Bài viết liên quan

____________