Thi công hệ thống PCCC nhà trọ, căn hộ dịch vụ

Nhà trọ và căn hộ dịch vụ đang trở thành mô hình kinh doanh phát triển mạnh được nhiều người đầu tư tại các thành phố lớn nhờ nhu cầu thuê ngày càng tăng. Tuy nhiên, đây cũng là loại hình công trình có mật độ người sinh sống cao, nhiều thiết bị điện như máy lạnh, bếp điện, bình nóng lạnh, xe máy điện cùng nhiều vật dụng dễ cháy. Chỉ một sự cố nhỏ như chập điện, quá tải thiết bị hoặc bất cẩn trong sinh hoạt cũng có thể dẫn đến cháy nổ, gây thiệt hại nghiêm trọng về người và tài sản. 

Hiện nay, khi có cháy tại nhà trọ, căn hộ dịch vụ thì chủ trọ/chủ đầu tư sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm. Do đó, việc đầu tư hệ thống PCCC nhà trọ, căn hộ dịch vụ đạt tiêu chuẩn không chỉ là thực hiện đúng quy định của pháp luật mà còn là giải pháp quan trọng giúp chủ đầu tư/chủ trọ giảm thiểu rủi ro, bảo vệ tính mạng người thuê, hạn chế tổn thất tài sản và đảm bảo hoạt động kinh doanh ổn định lâu dài.  

Quy trình tư vấn, thiết kế, thi công hệ thống PCCC cho nhà trọ/căn hộ dịch vụ 

Quy trình tư vấn, thiết kế, thi công hệ thống PCCC nhà trọ, căn hộ dịch vụ mà Hoàng Quân Phát thực hiện. 

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu của chủ đầu tư về thi công hệ thống PCCC nhà trọ, căn hộ dịch vụ qua hotline 0982.765.114. 

Bước 2: Đặt lịch với chủ đầu tư để khảo sát thực tế về nhà trọ, căn hộ dịch vụ và trao đổi các thông tin liên quan đến hệ thống PCCC. 

Bước 3: Lập dự toán chi phí thi công lắp đặt. 

Bước 4: Thương thảo và tiến hành ký kết hợp đồng thi công hệ thống PCCC.

Bước 5: Tập kết, nhập vật tư – thiết bị PCCC đúng chủng loại, tiêu chuẩn vào công trình. Tiến hành thi công hệ thống PCCC. 

Bước 6: Hướng dẫn vận hành, sử dụng hệ thống PCCC và thống nhất phương án bảo hành – bảo trì sau thi công. 

Bước 7: Kiểm tra, vệ sinh hệ thống và vận hành thử nghiệm tại khu vực lắp đặt và bàn giao hệ thống PCCC cho chủ đầu tư. 

Các hạng mục thi công hệ thống PCCC cho nhà trọ, căn hộ dịch vụ

Hệ thống báo cháy tự động

Theo QCVN 10:2025, nhà trọ/căn hộ dịch vụ cần trang bị hệ thống báo cháy tự động khi cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích từ 700m2, cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi chiều cao thấp hơn 5 tầng và tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1500m2.  

Hệ thống báo cháy tự động giúp phát hiện các dấu hiệu của đám cháy như khói hoặc nhiệt cao bất thường tại khu trọ/căn hộ dịch vụ, hệ thống sẽ phát tín hiệu cảnh báo ngay lập tức để mọi người nhanh chóng sơ tán và xử lý sự cố. 

Hệ thống báo cháy tự động gồm các thiết bị đầu báo khói/nhiệt, trung tâm báo cháy, còi/đèn/chuông báo cháy,.... 

Quy trình thi công hệ thống báo cháy tự động cho nhà trọ/căn hộ dịch vụ:

Bước 1: Khảo sát, kiểm tra và lên bảng vẽ thiết kế cho nhà trọ/căn hộ dịch vụ 

Bước 2: Đi dây cáp và tín hiệu cho hệ thống báo cháy tự động 

Bước 3: Đo điện trở 

Bước 4: Lắp đặt thiết bị

Hệ thống chữa cháy vách tường

Theo QCVN 10:2025, nhà trọ/căn hộ dịch vụ có quy mô cao từ 5 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1500m2 trở lên cần trang bị hệ thống chữa cháy vách tường. 

Việc lắp đặt hệ thống chữa cháy vách tường cho nhà trọ/căn hộ dịch vụ là một hạng mục quan trọng giúp xử lý đám cháy ngay từ những phút đầu, trước khi lực lượng Cảnh sát PCCC có mặt. Hệ thống được lắp đặt tại các vị trí dễ quan sát và dễ tiếp cận như hành lang, sảnh, cầu thang hoặc khu vực chung, giúp người quản lý, nhân viên hoặc cư dân có thể nhanh chóng sử dụng khi xảy ra sự cố.

Một hệ thống chữa cháy vách tường cơ bản bao gồm các thiết bị sau:

• Bể chứa nước chữa cháy
• Hệ thống máy bơm dự phòng, chạy điện và bơm tăng áp
• Tủ điện điều khiển máy bơm chữa cháy
• Bình áp lực cao, rơ le áp lực, đồng hồ đo áp lực cao
• Hệ thống đổi dòng và van báo động
• Hệ thống van: van chặn, van hút xả, van một chiều
• Hệ thống đường ống dẫn nước chữa cháy
• Họng lấy nước chữa cháy

Hệ thống chữa cháy sprinkler tự động 

Theo QCVN 10:2025, nhà trọ/căn hộ dịch vụ có chiều cao PCCC từ 25m trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 5000m2 trở lên cần trang bị hệ thống chữa cháy sprinkler tự động. 

Nhà trọ và căn hộ dịch vụ có nhiều phòng, mật độ người ở đông và sử dụng nhiều thiết bị điện, đồ dùng sinh hoạt, hệ thống chữa cháy sprinkler tự động là giải pháp giúp phát hiện và khống chế đám cháy ngay từ khi mới phát sinh. Hệ thống sử dụng các đầu phun sprinkler luôn ở trạng thái sẵn sàng hoạt động. Khi nhiệt độ tại khu vực xảy ra cháy đạt đến ngưỡng kích hoạt theo thiết kế, đầu phun sẽ tự động mở và phun nước trực tiếp vào đám cháy, giúp ngăn cháy lan, giảm thiểu thiệt hại về người và tài sản.  

Một hệ thống chữa cháy sprinkler tự động cơ bản thường bao gồm các thiết bị sau:

• Trung tâm điều khiển: Là "bộ não" của hệ thống, có nhiệm vụ nhận các tín hiệu từ các công tắc áp lực đưa về để điều khiển hoạt động của hệ thống.
• Đầu phun sprinkler: Là thiết bị vừa cảm biến nhiệt vừa thực hiện chức năng phun nước chữa cháy. Các đầu phun được bố trí theo tính toán thiết kế để đảm bảo bao phủ toàn bộ khu vực cần bảo vệ. 
• Máy bơm chữa cháy: Cung cấp lưu lượng và áp lực nước ổn định cho toàn bộ hệ thống khi xảy ra cháy, đảm bảo các đầu phun hoạt động đúng công suất.
• Máy bơm bù áp: Có nhiệm vụ duy trì áp lực nước làm việc trên toàn bộ hệ thống đường ống cấp nước chữa cháy cho đầu phun sprinkler. 
• Cụm van báo động: Kiểm soát dòng nước trong hệ thống, đồng thời phát tín hiệu về trung tâm điều khiển khi sprinkler được kích hoạt, giúp người quản lý nhanh chóng nhận biết và xử lý sự cố.
• Công tắc áp lực: Có nhiệm vụ tạo ra tín hiệu điện truyền về trung tâm điều khiển khi áp lực trong đường ống giảm xuống một giá trị nào đó, giá trị này thay đổi tùy theo từng vị trí lắp đặt công tắc áp lực. 

Trang bị bình chữa cháy 

Chủ đầu tư cần chủ động trang bị bình chữa cháy tại các nhà trọ/căn hộ dịch vụ vì đây là giải pháp then chốt để dập tắt các sự cố hỏa hoạn ngay từ khi mới phát sinh. 

Các yếu tố cần lưu ý: 

- Bình chữa cháy cần được bố trí tại những vị trí dễ thấy, dễ lấy như hành lang, cửa ra vào hay khu vực để xe để bất kỳ ai cũng có thể kịp thời thao tác khi có biến cố xảy ra. 

- Treo bảng nội quy PCCC và tiêu lệnh chữa cháy ở nơi sinh hoạt chung, dễ thấy.

Một số loại bình chữa cháy thông dụng:

• Bình chữa cháy bột ABC
• Bình chữa cháy khí CO2
• Bình chữa cháy bọt Foam
• Bình chữa cháy gốc nước

Hệ thống đèn Exit, đèn sự cố và lối thoát nạn

Đèn Exit, đèn sự cố 

Trang bị đèn exit, đèn sự cố giúp chiếu sáng, chỉ đúng hướng đi cho mọi người thoát nạn ra ngoài an toàn khi có cháy nổ tạo nhiều khói, cúp điện. 

- Đèn chiếu sáng sự cố phải được lắp đặt tại các khu vực của nhà trọ/căn hộ dịch vụ tại các vị trí sau: cầu thang bộ thoát nạn, đường thoát nạn và các vị trí chuyển hướng thoát nạn, nút giao của hành lang, vị trí trên đường thoát nạn có thay đổi về cao độ, cửa, lối ra thoát nạn,.... 

Lối thoát nạn

Số lượng lối ra thoát nạn: 

- Nhà trọ, căn hộ dịch vụ phải có ít nhất hai lối thoát nạn: 

Các tầng của nhà thuộc nhóm nhà trọ, căn hộ dịch vụ. 

Các tầng nhà trọ, căn hộ dịch vụ có số lượng người từ 50 trở lên. 

• Lối thoát chính: cầu thang bộ phải luôn thông thoáng, không được để đồ đạc chắn lối đi và không khóa cửa. 
• Lối thoát phụ: nếu nhà trọ/căn hộ dịch vụ chỉ có 1 lối thoát, chủ trọ/chủ đầu tư cần bố trí thêm lối thoát nạn qua ban công, lối đi trên sân thượng.

- Với nhà trọ, căn hộ dịch vụ cần một lối thoát nạn cần đáp ứng các yêu cầu sau: 

• Đối với nhà có chiều cao PCCC không quá 15 m thì diện tích mỗi tầng đang xét không được lớn hơn 300 m². Đối với nhà có chiều cao PCCC từ trên 15 m đến 21 m thì diện tích mỗi tầng đang xét không được lớn hơn 200 m². 
• Số người lớn nhất trên mỗi tầng không vượt quá 20 người. 

- Các cửa của lối ra thoát nạn và các cửa khác trên đường thoát nạn phải được mở theo chiều lối thoát từ trong nhà ra ngoài, không khóa. 

- Lối thoát nạn không được để đồ đạc chặn lối đi. 

Dụng cụ phá dỡ thô sơ, mặt nạ lọc độc

- Theo QCVN 10:2025, nhà trọ/căn hộ dịch vụ cần trang bị 1 bộ dụng cụ phá dỡ thô sơ mà không cần phụ thuộc vào quy mô, gồm các thiết bị: 

• Rìu (trọng lượng tối thiểu 2 kg, chất liệu thép cacbon cao). 
• Xà beng (một đầu nhọn, một đầu dẹt; dài tối thiểu 100 cm). 
• Búa (thép cacbon cao, nặng tối thiểu 5 kg). 
• Kìm cộng lực (có tải cắt tối thiểu 60 kg).

- Theo QCVN 10:2025, nhà trọ/căn hộ dịch vụ cần trang bị mặt nạ lọc độc khi cao từ 3 tầng trở lên: Trang bị mặt nạ lọc độc tại tất cả các tầng nhà với định mức 01 chiếc/01 người (bao gồm cả khách lưu trú và nhân viên phục vụ có mặt thường xuyên). 

Hệ thống PCCC cho nhà để xe nhà trọ, căn hộ dịch vụ

PCCC tại nhà xe của nhà trọ, căn hộ dịch vụ là hạng mục quan trọng vì nhà xe có nhiều rủi ro chập điện và rò rỉ nhiên liệu từ xe cộ có thể gây nguy cơ cháy rất cao. Tùy theo quy mô của nhà xe mà chủ trọ, chủ đầu tư cần trang bị các hệ thống PCCC theo quy định. 

===> Xem thêm: Quy định phòng cháy chữa cháy cho nhà để xe

Kinh nghiệm triển khai PCCC cho nhà trọ, căn hộ dịch vụ

Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực phòng cháy chữa cháy, Hoàng Quân Phát đã tư vấn, thiết kế và thi công hệ thống PCCC cho hơn 100 công trình nhà trọ, căn hộ dịch vụ tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Từ những công trình quy mô nhỏ đến các công trình quy mô lớn, Hoàng Quân Phát đều đưa ra giải pháp phù hợp với hiện trạng, tối ưu chi phí đầu tư và đáp ứng các yêu cầu về PCCC theo quy định.  

PCCC Hoàng Quân Phát - Đơn vị chuyên tư vấn - thiết kế - thi công hệ thống PCCC cho nhà trọ, căn hộ dịch vụ. 

PCCC Hoàng Quân Phát sẽ hỗ trợ khảo sát, tư vấn phương án PCCC phù hợp quy mô công trình, thi công hệ thống PCCC cho nhà trọ, căn hộ dịch vụ theo đúng yêu cầu pháp luật.  

Liên hệ PCCC Hoàng Quân Phát để được tư vấn chi tiết và triển khai hệ thống phòng cháy chữa cháy cho nhà trọ, căn hộ dịch vụ đúng quy định. 

Thông tin liên hệ:

• Công ty TNHH MTV Hoàng Quân Phát
• SĐT: 0982765114 - 0888357114
• Địa chỉ: 262 Đỗ Mười, Phường Tam Bình, Thành phố Hồ Chí Minh
• Email: hoangquanphat@gmail.com

Nguyễn Phú Toàn

Phó trưởng phòng tư vấn thiết kế PCCC at Công ty TNHH MTV Hoàng Quân Phát

Ông Nguyễn Phú Toàn hiện đang giữ chức vụ phó trưởng phòng thiết kế PCCC tại Hoàng Quân Phát. Tốt nghiệp trường Đại học Phòng Cháy Chữa Cháy, trình độ chuyên môn: Kỹ sư Phòng cháy chữa cháy và Cứu nạn cứu hộ. Được cấp chứng chỉ hành nghề tư vấn về phòng cháy và chữa cháy số 0355/2023/PCCC.

Bài viết liên quan

____________